疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时 ，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低 。
区域分化加剧：未来天津楼市将呈现“市区稳 、远郊跌”的格局 ，投资需避开人口流出 、产业空心化区域。流动性风险：滨海新区等远郊房产可能面临“有价无市 ”局面 ，买入前需评估转手难度及持有成本。
滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在，这导致开发成本较低 ，土地供应充裕 ，且无拆迁成本，使得滨海新区并不缺乏土地资源 。滨海新区对低端住宅需求较大 ，因为拥有大量产业工人对住房有需求 。对于明年滨海新区的房价和成交量 ，我持一般看法。预计房价将温和上涨，但与市区相比 ，涨幅可能相对较小 。
然而 ，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑，但费用却实现了大幅上涨 。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19% ，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。
楼市会继续分化 ，市区重点学区、改善板块因土地和教育稀缺且需求存在 ，大概率涨价；其他区域看经济、配套和人口流入，远郊区县有政策利好会稳住 ，没有政策继续跌 。长期走势：长期看天津房价取决于经济转型升级的速度和范围 ，以及是否有利好人口引入的政策，最终取决于各种政策的具体措施和力度 。
库存压力：郊区库存仍较高 ，需通过政策与产业双轮驱动消化 ，否则费用反弹空间有限。结论：2021年天津楼市在政策暖风 、产业导入与市场分化驱动下，确实存在反转基础 ，尤其是环城四区 、武清、滨海新区等产业聚集区 。但反转幅度取决于政策落地力度与人口流入持续性 ，投资者需聚焦核心板块，避免盲目追高 。
时间线：指示病例于12月29日发病，前期呈散发状态 ，1月6日起病例数快速增加。传播链条：主要围绕在校学生及其家庭 、葬礼活动人员及波及社区展开 。感染者间传播关系清晰 ，但感染来源尚未查明，疫情已发生隐匿社区传播 。所有感染者均与津南区相关 ，未扩散至其他区域。
截至1月11日24时 ，深圳市累计报告12例新冠肺炎病例，其中1月11日晚新增3例确诊病例和1例无症状感染者。罗湖区清水河街道部分区域划定为封控区和管控区 ，实行“只进不出 ”管理；龙岗区调整防范区范围并加强公共场所管控 。
源头待溯：截至11日中午 ，天津已报告阳性感染者97例，溯源工作仍在进行中 ，尚不确定源头是人还是物 。隐匿传播：由于“奥密克戎”的隐匿性强 ，发现时可能已经传到了第三代，且很多患者没有症状 ，导致疫情传播较为隐匿。
天津：12月13日 ，天津确认检出中国内地首例奥密克戎变异株感染者 。该病例为境外输入无症状感染者，12月9日新冠病毒核酸检测阳性，无咳嗽 、发烧等症状 ，正在定点医院隔离治疗 。该病例来自欧洲 ，入境时体温正常，全程闭环管理 ，航班上尚未发现其他感染者。
月11日晚山西省晋中市榆次区新增两例河北来晋无症状感染者 ，当地紧急调整中小学寒假放假时间，小学1月12日下午起放假 ，初中和高中（含中职）高高二年级1月13日起放假 ，高三年级放假时间另行通知；同时自1月12日起山西阳泉发往晋中榆次的班车暂时停运 。
〖壹〗 、在新冠肺炎疫情处置中，殷柏林作为滨海新区新冠肺炎防控工作指挥部疫情防控组医疗防控工作组副组长 ，统筹医疗资源、组织建设发热门诊 ，站在“白衣天使 ”背后有序开展工作 。具体如下：提前谋划，制定方案：2019年末 ，殷柏林就开始思考应对可能出现的疫情措施。
〖贰〗 、医疗机构加强预检分诊和发热病例排查 ，建立发热门诊“日报告 ”制度，严密防控输入性病例 。隔离治疗管理：对疫区来崇人员开展医学访视，对密切接触者实施医学留观 ，对可疑病员集中隔离观察治疗 。筛选设立61处预检分诊点 、31个发热门诊 ，方便市民就近就医。
〖叁〗、在2020年新冠疫情期间，她作为科室的老同志 ，以大局为重 ，果断终止休假，主动请缨返回工作岗位 ，忘我投入到发热门诊一线工作中 ，成为疫情严重时发热门诊坚守最久的医护人员之一 。她始终把人民群众身体健康和生命安全放在第一位，展现了白衣天使的崇高精神 。
〖肆〗 、北京冬奥会医疗保障工作通过全面统筹医疗资源 、制定精准分类收治方案、高科技设备加持以及专业医疗团队建设等措施 ，成功构建了高效、科学的医疗保障体系 ，总投入约9亿元，确保了赛事期间运动员及工作人员的健康安全。
天津滨海新区海滨街心港假日东里社区在2022年3月27日迅速响应全市全员核酸检测要求 ，通过高效部署 、志愿者协作及居民配合 ，在6小时内完成筛查任务，展现了社区抗疫的行动力与凝聚力。紧急部署与灵活调整2022年3月26日22时，天津市政府发布全员核酸检测通告 ，要求次日6时启动筛查 。
天津市滨海新区海滨街心港假日东里社区举办双节同庆文艺汇演 ，活动精彩纷呈，激发居民爱国爱家情感 。活动背景与目的2020年 ，在抗击新冠疫情取得初步胜利之际 ，迎来了祖国71华诞与中秋佳节。为弘扬中华民族优秀传统文化，营造热烈喜庆 、文明祥和的节日氛围 ，海滨街心港假日东里社区组织了文艺汇演 。
天津市滨海新区海滨街道团泊洼社区海滨街团泊洼社区地处天津大港、静海 、西青三区县交界处 ，社区建立后所辖居民均是油田部分单位的职工及家属，隶属海滨街道办事处管理 ，由于大部分油田职工回迁至油田区域内居住 ，造成现居住的人员大量减少 。近来该社区有组织管理，没有办公地点。
〖壹〗 、有天津滨海新区等16地旅居史的来返粤人员需立即向所在社区报备 ，并配合当地疫情防控措施 。具体说明如下：需报备的16个地区及时间范围天津市滨海新区：2022年2月17日以来有旅居史的人员 。3月11日0 - 24时 ，天津市新增35例确诊病例、无症状感染者6例，其中滨海新区报告2例确诊病例。重庆市高新区：2022年2月25日以来有旅居史的人员 。
〖贰〗 、所有外省市来返津且目的地为滨海新区的人员 。具有重点疫情地区和风险场所旅居史和暴露史的人员。_通过什么途径报备？外省市来返津人员，可通过“津心办”APP 、“津心办 ”微信小程序和“津心办 ”支付宝小程序线上进行报备 ，也可扫描社区报备二维码进行报备 ，也可直接拨打属地社区电话进行询问 。
〖叁〗、点击首页“来津报备”图标后，系统会自动识别填报人的姓名 、身份证号 、手机号等认证信息 ，您需要填写来源地、来津目的 、抵津详细地址 、抵津时间、是否有重点地区旅居史 ，及48小时内核酸检测结果等情况，提交后显示“提交成功 ”即可完成报备 。
〖肆〗、外省口岸入境来（返）粤人员 外省中高风险地区及其所在地市来（返）粤人员 涉疫风险人员来（返）粤前 ，应主动通过“粤省事 ”小程序完成入粤申报。如果是老人 、小孩 ，可由其亲属 、监护人或基层工作人员代为申报。
〖伍〗、五）7天内具有低风险区旅居史的人员，实施抵津前48小时内核酸阴性证明核验制度 ，抵津后3天内完成两次核酸检测（间隔满24小时） ，并做好健康监测 。另外，重点地区来津人员排查管控政策将定期更新 。
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