毛坯房验收标准及交房验房注意事项如下：毛坯房验收标准： 外饰面检查：阳台、雨罩的外饰面应完成装修 。 公共部位及设施检查：公共部位及设施 、各种管道 、电气设备应按设计文件完成全部装修，并完成测试项目 。 管道设备检查：各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
毛坯房验收标准主要包括以下方面：外饰面及公共区域：阳台 、雨罩等外饰面需完成装修；公共设施应符合设计文件要求。管道及电气设备：各种管道需通过通水 、试压、通球试验和暖气热工调试；电气设备如插座 、开关 、可视对讲、紧急呼叫按钮等需正常工作 。
地面质量：检查地面是否平整 ，有无裂缝 、起砂等现象 。坡度检查：特别注意地漏周边的坡度是否正常 ，确保排水顺畅，不会出现积水现象。检查防水情况 天花与管道：仔细检查房间 、阳台、厨房 、卫生间的天花以及白色排水管四周是否有水渗漏流过的痕迹，这是判断防水是否做好的重要依据 。
~ 记得索要“三书一表 ” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 。其中 ，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》 ，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案 ，例如消防设施等。
毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层 、保护层的建筑要求来规划 ，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏 。其毛坯房全部外饰面 ，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。
〖壹〗 、毛坯房交付时 ，重点验收事项如下：空鼓检查：使用空鼓锤全面测试墙面，若发现空鼓情况 ，需及时向开发商报备并要求处理。空鼓问题若不及时解决 ，后期装修时可能导致墙面瓷砖脱落 、涂料开裂等情况 。门窗检查：检查门是否紧闭，可用手拉门窗把手测试 ，如有松动 ，及时报备给开发商，他们会进行螺丝拧紧 。
〖贰〗、判断方法：通过敲打时发出来的声音进行判断墙面是否有空鼓。若声音沉闷，可能存在空鼓情况；若声音清脆 ，则墙面基本无空鼓问题 。墙面裂纹检查墙面裂纹相对比较好检查 ，仔细观察墙面就可以发现是否有裂纹 。裂纹问题不仅影响美观，还可能存在安全隐患 ，若发现裂纹 ，需进一步判断其严重程度，必要时要求物业处理。
〖叁〗、验空鼓工具：空鼓锤（或金属棒）。方法：用空鼓锤轻敲墙面 、地面 ，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷 ，正常处声音清脆） 。标准：单间房空鼓面积不超过2处，且单块空鼓区域≤单块瓷砖面积的5%（若有瓷砖） 。若为水泥砂浆墙面 ，空鼓点直径≤10cm可暂不处理 ，超过需修补。
〖肆〗 、开发商交付的毛坯房验房时，需系统检查房屋质量 ，避免后续纠纷 。具体验房步骤如下：检验房间空鼓使用空鼓锤敲击墙面 ，重点检查承重墙及填充墙区域 。若单个房间空鼓点超过两处，或空鼓面积超过单面墙面积的5%，则不符合验收标准 ，需要求开发商整改。
〖壹〗、毛坯房铺地暖交付时发现地面有钢筋头 ，可能由楼板结构偏差 、槽钢层施工残留或楼板厚度不达标导致，具体原因及处理建议如下：楼板结构组成偏差地面通常由钢筋混凝土楼板（含内部钢筋）和8-10cm厚的碎石混凝土地面两层构成 。
〖贰〗 、主要是看天花板有无麻点 ，如果有的话 ，将会对后期的装修带来不好的影响 。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面 ，以此来检查墙面是否存在空鼓。 再次 ，检查电路 。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器 ，用插排检测各个插座是否正常通电 。 最后 ，查验各种管道。
〖叁〗 、一般来说，开发商交给我们的房子 ，即使是毛坯房 ，地面也会做找平层，这个找平层一般在四至六公分厚度 。安装地暖打掉的五公分，一般会是找平层 ，不会影响楼板承重 ，反而减轻了荷载 。孩子跑动楼板会有颤动。第一是楼板厚度本身在浇筑时可能厚度不足，这是主要原因。
〖壹〗 、一 。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题 ，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套 ，但真没必要； 二 。
〖贰〗、密封性：平开窗需检查关闭后是否严实 ，可用A4纸夹在窗缝中测试密封效果（纸片无法抽出为合格）。配件完整性：检查窗框排水孔是否通畅，门锁 、把手是否灵活 。空鼓与尺寸核对 空鼓检测：用空鼓锤轻敲墙面和地面 ，空鼓面积超过单块砖20%需标注并要求整改 。
〖叁〗 、毛坯房收房时需重点关注以下事项 ，确保房屋质量与权益不受损：文件资料核验三书一证一表：要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》。若缺失，可能影响后续维权或产权办理 。
〖肆〗、毛坯房收房时需重点关注以下事项 ，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，确认房屋通过政府验收 。
〖壹〗 、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道 、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方 。
〖贰〗、毛坯房在收房时，有三个重点需要仔细检查：首先是门窗质量，确保门窗开启关闭顺畅 ，轨道材质质量过关 。特别是平开窗 ，还需检查窗户的密封性，以防出现渗水漏风的情况。其次 ，防水工程也至关重要 ，特别是厨卫空间和阳台的防水 。许多房屋业主在交房后，可能会忽略开发商是否已做防水处理 。
〖叁〗、要先检查插座 、灯 、线路 ，因为它们是隐蔽工程 ，最容易出问题，而且维修起来非常麻烦 ，所以在交房时一定要将灯全部打开 ，看看哪个灯是坏的，并要用试电笔 ，试试所有插座是否有通电。
〖肆〗、配套设施检查 依据购房合同核对供电 、供水 、小区绿化、停车场等基础设施 ，以及商业 、医疗 、服务等公共设施的完善情况。若合同中明确承诺了特定设施（如社区超市、健身场所），需现场确认其位置 、规模及运营状态 。
注意事项：收房时建议携带验房工具（空鼓锤 、相位仪、靠尺等），优先检查隐蔽工程（水电 、防水） ，问题整改需明确时限并书面确认 。若发现严重质量问题（如主体结构裂缝） ，可要求退房或赔偿。
毛坯房交房时需要注意以下事项：检查水电 电力检测：确保每个房间都有电，可通过安装简易灯泡测试其是否正常工作 。同时 ，使用试电笔检测每个插座的通电情况 。水路检查：虽然毛坯房卫生间和厨房通常已铺设好水管线但未安装水龙头 ，可通过向管道内注水，观察下水是否畅通 ，检查是否有堵塞现象。
电路与插座：检查电路布局是否合理 ，插座数量是否满足需求，开关是否灵敏可靠 。窗户与玻璃：检查窗户的开启是否灵活 ，玻璃是否完好无损 ，密封性是否良好 。通风与采光：检查房屋的通风与采光情况，确保居住舒适。图片展示 （注：以上图片为示例 ，实际交房检查时应以现场实际情况为准 。
毛坯房交房时的注意事项主要包括以下几点：验房工具与人数 验房工具：准备螺丝刀子和米尺 ，用于测量和检查细节；携带购房协议书，以便对照合同条款；人数两人以上，确保验房过程全面且公正；带上纸笔 ，记录验房过程中发现的问题 。人数要求：建议两人以上共同验房 ，以便从不同角度检查房屋质量。
毛坯房收房注意事项 购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费 、装修押金和垃圾清运费） 。
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