必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区，且样板房需真实反映装修标准和施工质量 ，作为交付参照标准。交付的装修质量不得低于样板房标准 ，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质 。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准、材料品牌 、规格型号 、技术指标、质量等级及保修期等内容 。
购房成本毛坯房费用通常低于精装房，因精装房包含装修及人工费用。例如 ，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右 。若资金有限 ，优先选毛坯房，自行装修可灵活控制预算和时间；若直接买精装房，后续还贷压力可能较大 。
政府逐步取消毛坯房政策令会导致如下情况；定制设计的成本提高 所谓精装修一般也就是中档水平。那么中档以上的需求者买了房第一件事就是拆掉重来 ，这其中的浪费是几乎全部。这部分的人或许不差钱 ，但以后面对的就是强制浪费的线路 。如果有特殊功能要求的，也是不可避免的至少需要改造 。
新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出。关于新购毛坯房的销售时间 ，并没有固定的标准或法规约束 。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续 ，如支付房款并成功办理房产证，该房屋就可以上市交易 。毛坯房未经装修 ，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税 、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。
买的毛坯房卖掉不一定会亏本，是否亏本取决于房屋卖出费用与卖房成本之间的差额，若卖出费用低于卖房成本 ，则会亏本 。以下从不同情况进行分析：亏本情况市场费用大幅下跌：当房地产市场不景气 ，房价整体下滑时，毛坯房的卖出费用可能低于买入费用 。
综上所述 ，毛坯房由于其缺乏必要的装修和配套设施、可能存在安全隐患以及市场调节策略的需求等原因 ，通常不被允许随意出售。当然，具体能否出售毛坯房还需结合当地的法律法规和市场情况进行判断 。如需更专业的解释和了解当地的具体政策 ，建议询问当地相关部门或房地产专业人士 。
新买的毛坯房能卖 ，只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间。
小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着，如果二手房没有房产证 ，那么它就不能进行合法的转让交易。
没有房产证的房子不能买 ，风险极大 。首先，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证 ，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚 。
购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 ，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖 ，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。比较好要求房主出示一份授权书 ，并把授权书提交给物业 ，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。
建议不要购买无房产证的二手房 。买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定 ，卖房人未依法登记领取权属证书的 ，房地产不得转让。
确认房产证，如果是按揭的 ，看购房合同；契税 ，购房以上证件是否齐全，真实。确认房屋的所有人 ，如果是夫妻双方的 ，则买卖合同上需要夫妻双方签字 。确认该房屋已经没有户口靠在上面 。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时，房子的卖出时间会相对较长 。如果你想尽早卖掉房子 ，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如 ，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温 ，也是出售房产的良机。
最后 ，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响 。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关，一般来说 ，市场需求量大 ，售卖时间就会较短 。而在房价上，毛坯房售价的合理定价 ，能够吸引较多的购房者 ，帮助毛坯房售卖更快。
房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同 。
小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着 ，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易 。
没有房产证的房子不能买 ，风险极大 。首先 ，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房 ，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记 ，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件 ，不确定性因素较多 ，难以控制 。
没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子 。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税。
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