〖壹〗、温馨人家现在二手房借鉴均价为：44680元/平米。小区详细地址在滨江区政府商圈，杭州市滨江区春晓路与风荷路交叉口。小区附近教育资源有这些：浙江省杭州江南实验学校（小学部）、浙江省杭州江南实验学校（初中部） 。
〖贰〗 、钱塘春晓：该楼盘房龄相对较老，但地理位置优越 ，周边配套设施完善 。二手房单价大约在5万-7万元/平方米 ，具体费用因户型和楼层而异。一套80-90平方米的两居室，总价可能在400万-650万元之间 。温馨人家：温馨人家是一个较为成熟的社区 ，居住氛围浓厚 。
〖叁〗 、上城区： 小学：胜利小学、胜利实验小学 、天地实验小学。 初中：慧兴中学 、杭州第十中学 。 学区房推荐：钱塘校区的学区房如在水一方 ，费用大约450万/97平；杭州第十中学学区包括翰林花园和大学路新村，单价4万至5万每平 。下城区： 小学：长寿桥小学、安吉路实验小学。 初中： 。
〖壹〗 、二手房选取简装房而非精装房的原因装修成本可控简装房无过多装饰装修 ，若需拆改或重新设计 ，操作难度低且费用较少 。精装房若风格与需求不符，拆改成本高 ，可能涉及墙体 、水电线路等隐蔽工程改造 ，额外支出可能远超预算。例如，精装房若需更换全屋地板或重新铺设电路 ，费用可能达数万元 ，而简装房仅需基础处理即可 。
〖贰〗、购买二手简装房，购房者可以获得省时 、省力 、省心、省钱四大核心好处，具体如下：省时：即买即住 ，减少等待周期二手简装房通常已完成基础装修 ，具备“麻雀虽小 、五脏俱全”的居住条件 。购房者若不介意房屋为二手，可直接入住 ，无需像毛坯房或精装房那样等待装修工期。
〖叁〗 、精装房：性价比高 ，适合无装修经验或时间紧张的购房者。学区规划学区由政府划分，新房学区未确定前需谨慎 。纯学区需求建议考虑二手房 ，学区更稳定 。交付时间杭州因亚运会延期 ，多数楼盘交付时间为2023年，需确认合同中的交付日期。开发商与物业优先选取口碑开发商（如滨江、绿城、金茂 、龙湖） 。
〖肆〗 、观止洋房、富力中心 、中梁沐宸院等 ，单价5万以上楼盘在新政下中签机会大于之前 ，建议先摇新房 。二手选取：若坚持入手二手房，在未来科技城CBD核心区 ，华夏之心和EFC相对更具投资价值；市北板块拥涛府最优；桃源板块溪语宸庐性价比更高。
〖伍〗 、二手房建议：适当观望 ，近来处于磨底状态，短期或有政策面调整，但总体仍是磨底趋势 ，夏天淡季之后选取会更多更好 。南卧置换月咏和风的建议摇号建议：湘北限价偏低 ，区位不错，绿城产品打底 ，月咏和风综合性价比是同价位比较好的 。
〖壹〗、025年100万在杭州可以买到房子的区域有临平区和主城区（部分共有产权房项目）。临平区：东湖新城：临平区的东湖新城是一个值得关注的购房区域 。滨江杭铁·滨纷城作为滨江集团的首个TOD超级大盘 ，其首开均价精装房超过5万元 。在这里，你可以找到一套三房两卫的房源 ，总价仅需100多万。
〖贰〗 、025年杭州有100万左右的房子可供选取 ，主要集中在临平区和主城区部分共有产权房项目，具体如下：临平区东湖新城：低价房源集中区域该区域因TOD开发模式及配套完善 ，成为低价房源主要供应地 。
〖叁〗 、杭州有100万的房子 。 杭州的临安、建德 、桐庐等周边区域 ，一些地段会有总价100万左右的房子。比如临安部分新开发的楼盘，有小户型房源 ，其总价可能就在100万上下。这些区域随着交通等基础设施的不断完善 ，与杭州主城区的联系日益紧密，居住价值也在逐步提升 。
〖肆〗 、总的来说，100万在杭州确实能买到房子 ，但需要做好取舍 ，可能无法在核心区域购买到特别理想的住宅 。不过，随着杭州城市的不断扩展 ，一些现在看似偏远的区域未来也可能成为新的繁华地带。
〖伍〗、025年100万在杭州或许能在临安 、建德等相对偏远区域买到小户型房子 。临安距离杭州主城区有一定距离 ，但交通在不断完善 。这里房价相对较低，100万有可能买到一些刚需小户型。比如临安的部分新兴板块 ，随着城市发展和配套建设 ，生活便利性也在逐步提升 。建德是杭州代管的县级市，房价整体也较为亲民 。
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