乐山市二手房交易税费计算

〖壹〗 、乐山二手房过户税费：测绘费36元/平方 ，买方；评估费0.5%（评估额
，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%
、90平~144平内5% ，超过144平或非首次3%
，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担 ，满2年唯一住房减免；交易费6/平方
，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳 ，普通住房满2年可减免 。

〖贰〗、契税：5% 、个税1%
、营业税不需要缴纳，还有其他杂费500左右
。如果在中介成交的还需要缴纳中介费：2%~3%。

〖叁〗、首付不低于二成 。依据《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》第十二条规定：贷款额度
。贷款成数：首套房
，首付不低于二成；二套房首付不低于三成。

〖肆〗 、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题 。前不久 ，国土资源部召开通气会表示
，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策 ，小产权房不得登记发证
。近来
，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

嘉州房产网网站介绍

〖壹〗
、嘉州房产网网站介绍如下：网站定位：嘉州房产网，也被称为乐山房产网 ，专注于乐山房地产业
，致力于提供权威、全面的房产信息服务 。栏目权威性：在新楼盘 、二手房、房产资讯等栏目上，嘉州房产网凭借其专业性和准确性 ，赢得了广泛的认可。合作效果：与嘉州房产网合作的品牌楼盘
，均能获得良好的市场反响和效果
。

〖贰〗
、017年修建。通过查询乐山房产网显示，嘉州现代星城位于乐山高墩子 ，太和盛世酒店对面，小区只有一栋
，2017年修建，地段位置优越 ，周边生活方便 。

〖叁〗、不是
。嘉洲秀悦位于站南大道与站前南路交汇处向南100米路东
，项目占地面积423373平方，建筑面积1397373平方 ，不是安置房
，其绿化率40%。物业是嘉州物业服务有限公司，由河南嘉洲房地产开发有限公司开发建造 。

实地看房的正确方式

实地看房的正确方式是做好充分准备 ，多花时间 、多看房源
、多对比分析
，并掌握一定的谈判技巧，以找到性价比高且适合自己需求的房产
。以下是具体说明：扩大看房数量与范围 增加看房套数：多数人实地看过的二手房不高于20套 ，半数人低于10套
，看过的新楼盘低于5个且只去过一次，这样很难全面了解市场情况。

实地看房进入房屋后 ，可以按照以下步骤进行看房：关注朝向：确定房屋的朝向，即采光面最大的方向
，通常主阳台为最大采光面 。优先考虑坐北朝南的房屋，因其全年阳光充足 ，冬暖夏凉
。如条件有限
，可选取东南、东 、西南
、北和西等朝向，但需结合当地气候条件综合考虑。

进入房屋后 ，首先需要关注朝向 。朝向指的是采光面最大的方向
，通常情况下，主阳台为最大采光面
。在诸多朝向中 ，坐北朝南的房屋被普遍认为是最佳选取。然而
，如果条件有限，我们亦可选取东南、东 、西南
、北和西等朝向（以优劣顺序排列） 。朝向对房屋的采光与保暖性具有重要影响。

0多次看房：看清房屋真“面目”对于自己看中的房子可以选取一天的不同时间多次看房 ，有机会的话还可以选取不同的天气多次看房
，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子 ，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况
。所以看房要多次、分不同时段去看。

分时段看房，捕捉不同场景下的细节白天看房 房屋质量：检查墙面是否平整 、有无裂缝或潮湿痕迹
，尤其关注低楼层和顶楼的渗水风险 。光线通透：观察自然光能否覆盖主要活动区域，避免采光不足
。小区环境：查看绿化维护
、公共设施（如健身器材、儿童游乐区）的完好程度。